不動産管理の委託手数料の相場はいくら？管理費用の用途や会社選びのコツを紹介
不動産投資を行っている方の中には、所有する不動産の管理を、専門知識を持つ管理業者に委託している方もいます。
管理業者に委託すれば、毎月一定額の報酬を月収益の一部から出さなければなりませんが、契約書に記された管理業務の大部分を業者が担ってくれます。
とはいえ、管理委託費用は業者によって異なるほか、月収益の一部が管理費になることを考えると、前もって毎月出せる管理費のラインを決定しておく必要があります。
今回は、不動産管理の委託手数料の相場について解説すると同時に、管理費用の用途や管理会社選びのコツについて紹介します。
不動産管理費の相場はいくら？
不動産管理費は、賃貸物件の維持・運営に必要な費用です。
その相場は様々で、主に物件の種類や提供されるサービスによって変わります。
そのため、不動産管理を委託する際は、複数の管理会社の提案を比較検討することが重要です。
また、管理費を節約するために必要なサービスを選んでカスタマイズすることも可能です。
不動産管理費の設定は、物件の価値を保ちながら適切な収益を得るための重要な要素です。
ここからは、代表的な不動産管理の契約内容を基に、管理費の相場を紹介します。
一般的な管理費用の相場は家賃の5～10%
通常、不動産管理費の相場は家賃の5％から10％です。
この費用には、建物の日常的なメンテナンス、清掃、緊急時の対応、テナントサービスなどが含まれます。
例えば、月額10万円の家賃の場合、管理費は5,000円から10,000円が一般的です。
しかし、この設定には厳密なルールがなく、最終的な金額は物件オーナーに委ねられます。
集金管理のみ管理費用の相場は家賃の3%
「集金管理」サービスでは、不動産管理会社は家賃の集金と滞納時の督促のみを担当します。
この場合の管理手数料の相場は家賃の3％です。
このサービスは、管理の範囲が限られているため、コストが低く設定されています。
サブリースの管理手数料の相場は家賃の10～15%
サブリース契約の場合、管理手数料の相場は家賃の10％から15％です。
サブリースでは、管理会社が物件を一括で借り上げ、テナントに再賃貸します。
この方式は、オーナーにとって管理の手間がほとんどなく、一定の家賃収入が保証されるメリットがあります。
しかし、手数料が高いため、収入が減る可能性もあります。
マンション・アパート経営でかかる管理費・修繕費とは？それぞれの特徴・費用相場や費用を抑えるポイント
不動産管理費の利用用途
不動産管理費は、マンションやアパートメントなどの共同住宅において、建物全体の維持と運営に必要な費用です。
加えて、住民の快適な生活環境を維持し、物件の価値を守るために欠かせないものでもあります。
そのため、これらの費用は透明かつ効率的に使用されるべきであり、管理会社や住民間で適切なコミュニケーションを取ることが重要です
ここでは、管理費がどのように利用されるかを具体的に見ていきます。
光熱費・水道代・ガス代の支払い
マンションやアパートメントの共用部分の光熱費は管理費から支払われます。
これには、ゴミ置き場や廊下、ロビーの照明、エレベーターの動力などが含まれます。
これらは住民全体の利便性と快適性を保つために必要な経費です。
保険料の支払い
保険料には、建物全体をカバーする火災保険、損害保険、賠償責任保険、昇降機用保険などが含まれます。
これらの保険は、万が一の事故や災害時に建物やその住民を保護するために必要です。
管理委託費の支払い
多くの場合、不動産の日常管理は専門の管理会社に委託されます。
この管理委託費には、事務管理、管理人の給料、共用部分の清掃や維持管理などが含まれます。
これらは住民の生活品質を維持し、建物の価値を保つために重要です。
消耗品の購入費用
共用部分で使用される消耗品、例えば電球、清掃用具などの購入費も管理費から支払われます。
これらは日常的なメンテナンスと快適性の維持に不可欠です。
大規模修繕工事に充てる費用
建物の長期的な維持には、定期的な大規模修繕が必要です。
屋根や外壁の修理、配管の更新などがこれに含まれます。
こうした大規模修繕は高額になることが多いため、管理費の一部がこれに充てられます。
不動産管理を管理業者に任せるメリット【契約ケース別】
不動産管理を専門の管理会社に委託することは、賃貸物件のオーナーや経営者にとって、多くのメリットをもたらします。
例えば、全面委託が最適な場合もあれば、一部委託が効果的な場合もあります。
重要なのは、オーナーが自身の期待に応じた管理スタイルを選択し、賃貸物件の運営を最適化することです。
ここからは、不動産管理を管理業者に任せるメリットを委託内容別で解説します。
すべての管理業務を担うケース
全ての管理業務を委託する場合、オーナーは事務作業、日常のメンテナンス、緊急対応、住人とのコミュニケーションなどの煩雑なタスクから解放されます。
管理会社が提供するサービスには、物件の清掃、定期点検、排水設備やエレベーターのメンテナンスなどが含まれ、住民の不満や不安を軽減し、建物の価値を長期にわたって保つことができます。
また、専門知識を持った管理会社による適切な運営は、オーナーが他のビジネスや自己の時間に集中することを可能にします。
一部の管理業務のみを担うケース
一部の管理業務のみを委託する場合、オーナーは経営や運営の一部を自身で行いつつ、特定のタスクは管理会社に任せます。
この方法は、管理コストを抑えつつ、オーナーが物件の運営に直接関与する機会を残すことができます。
たとえば、日常的なメンテナンスや清掃は委託しつつ、財務管理やテナントとの交渉は自ら行うなど、オーナーの経験や好みに応じて業務を分担することが可能です。
このアプローチは、オーナーが個人的な関心を持つ分野を自ら管理できる自由度を提供し、一方で専門的な知識が要求される分野はプロに任せることができます。
不動産管理を任せる管理業者の選び方
不動産投資の成功には、適切な管理会社の選定が欠かせません。
後述する5つのポイントを総合的に考慮し、自分の物件に最適な管理会社を選ぶことが、不動産投資の成功への鍵となります。
ここでは、賃貸管理会社を選ぶ際に注目すべきポイントです。
集客力のある会社を選ぶ
最も重要なのは、管理会社の集客力です。
強力な客付け能力は、空室リスクを最小限に抑えるために重要です。
管理会社がどのように物件を宣伝し、入居希望者を引き寄せるかを評価します。
入居率の高い物件を管理しているか、賃貸ポータルサイトでの広告戦略などが良い指標となります。
管理業務が管理費に見合った内容であること
管理会社に支払う手数料は、提供されるサービスの範囲や質と見合っている必要があります。
一般的な相場は家賃の5%程度ですが、価格だけでなく提供されるサービスの質も重要です。
管理業務の範囲、サービス内容、追加料金の有無などを慎重に確認することが大切です。
必要な管理業務を委託できること
管理会社によって提供されるサービスは異なります。
賃貸管理、建物管理の両方に対応している会社もあれば、一方に特化している会社もあります。
自身の物件に必要なサービスが提供されるかを確認し、自分のニーズに合った管理範囲を提供できる会社を選ぶことが重要です。
担当者の対応か迅速かつ適切であること
管理会社の担当者とのコミュニケーションは、賃貸経営をスムーズに進めるために不可欠です。
迅速で丁寧な対応は、トラブルや疑問が生じた際に迅速に解決するために重要です。
レスポンスの早さや、改善提案の質などを評価します。
物件のあるエリアに関する詳細な情報を持っていること
物件が位置するエリアに詳しい管理会社を選ぶことも重要です。
地域の市場動向、競合物件、ターゲット層のニーズなど、エリアに関する詳細な知識を持つ管理会社は、より適切な提案や戦略を提供できます。
不動産管理を委託する管理会社選びで気を付けること
不動産管理会社を選ぶ際、手数料の安さだけで判断するのはリスクが伴います。
しかし、後述するポイントを踏まえて賃貸管理会社を選ぶことで、適切なコストで高品質なサービスを受けることが可能になります。
また、長期的な視点で管理会社を選定することが、安定した不動産経営につながります。
管理費以外で別途手数料が含まれていないかどうか
多くの場合、賃貸管理手数料以外にも追加の費用がかかることがあります。
例えば、入居者の成約時のシステム料、契約更新時の事務手数料、定期清掃や設備点検などのオプション料金です。
これらの追加費用が高額であれば、月々の管理手数料が低くてもトータルのコストは高くなる可能性があります。
したがって、全体的なコストを検討する際は、これらの追加費用を含めて考慮することが重要です。
管理業務が適切に行われているかどうか
手数料が低くても、管理業務が適切に行われていなければ、結果的に不利益を被ることになります。
入居者募集の効果、物件の維持管理状況、住民とのコミュニケーションなど、賃貸管理会社が提供するサービスの質を確認しましょう。
賃貸管理業務が適切に行われることで、入居者の満足度が高まり、長期的な収益の安定につながります。
解約条項によっては違約金が発生する
契約を解除する際に違約金が発生することもあります。
賃貸管理会社との契約を解約する場合、契約書に記載されている解約条項を確認しましょう。
特に契約期間中の解約の場合、数か月分の管理手数料を支払う必要があることがあります。
将来的に管理会社を変更する可能性を考慮し、契約時に解約条件をしっかりと確認することが重要です。
不動産管の管理費の相場は契約内容によって大きく変わってくる
不動産管理の管理費は、提供されるサービス範囲、物件の種類と規模、地域や市場状況、管理会社の質と実績、オーナーとの交渉によって大きく変わります。
例えば、広範なサービスや大規模物件の管理は高い料金になりがちですが、地方や小規模物件では費用が抑えられる傾向にあります。
都市部では物件価値が高く管理費も上昇する一方、地方では相場が低めです。
高品質なサービスを提供する経験豊富な管理会社は高い料金を設定することがあるため、管理会社選びではサービス内容と費用のバランスを考慮することが重要です。
