田舎にある土地を活用して稼ぐ12の方法！土地選びのポイントや稼げるチャンスがある理由について解説

過疎化やインフラが整っていないなどの理由から「田舎にある土地は稼ぎにくい」というイメージがありますが、田舎にある土地だからこそできる活用方法がたくさんあります。

無論、どのような活用方法を選択しても稼げるというわけではなく、土地の特徴や周辺地域の状況を加味したうえで活用方法を選んでいかなければ利益は出ません。

今回は、田舎にある土地でも稼げるチャンスがある理由と田舎にあるからこそできる土地活用について解説します。

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田舎の土地でも稼げるチャンスがある理由

「田舎」という言葉を聞けば、「過疎化が進んでいて収益が見込めなさそう」というイメージから土地活用による収益が見込めないと思われがちです。

しかし、田舎にある土地には都会にはない魅力や特徴が多々あります。

ここでは、田舎にある土地の特徴と絡めて稼げるチャンスが見込める理由について解説します。

土地が広い

田舎では土地が広く、これによって都会では実現できないような大規模なプロジェクトやビジネスを始めることができます。

例えば、倉庫事業や農業、ソーラーパネルを設置した発電所などが挙げられます。

都会では制約される土地の広さが田舎ではアドバンテージとなり、ビジネスの可能性を広げます。

さらに、広い土地を活用して地域社会と協力し、新しいビジネスモデルを構築することも可能です。

土地の固定資産税が安い

田舎の土地の固定資産税は、都市部に比べて安く設定されていることが一般的です。

これにより、土地の活用による収益が低くても、税金の負担が少ないためビジネスを持続させやすくなります。

小規模な農業や畜産、カフェやゲストハウス経営など、地域の特性を活かしたビジネスが可能になります。

固定資産税の軽減は、特に初期投資が大きいビジネスにとっては大きなメリットとなります。

建築規制が緩い

田舎では都市部に比べて建築規制が緩く、より自由度の高い建築が可能です。

これにより、ビジネスオーナーは自分のニーズに合わせた建物を建てることができ、ビジネスの拡大や効率化を図ることが可能になります。

また、地域の風土や文化を活かしたユニークな建物を建てることも可能で、これが観光資源となり地域経済の活性化に貢献することもあります。

土地ごとに繁盛しているビジネスがある

田舎には、その地域特有の条件を活かしたビジネスが多く存在します。

例えば、特産品を活用した加工業や観光業、農業などが挙げられます。

これらのビジネスは地域社会と密接に関わりながら成長しており、地域の雇用創出や経済の活性化に寄与しています。

成功している事例を学び、地域の特性を生かしたビジネスを展開することで、田舎でも高い収益を上げることが可能です。

田舎で稼げる有効的な土地活用12選

前述したとおり、田舎にある土地でも、土地の特徴や立地環境を活かすことができれば、稼ぐことはできます。

しかし、田舎にある土地は都会にある土地とは違って、収益が見込めない可能性が高く、「稼ぐこと」を念頭に置いて活用方法を選択していくと、高確率で失敗します。

失敗しないためにも、活用方法に見られるリスクを踏まえて活用方法を選んでいきましょう。

ここからは、田舎にある土地で使える有効活用方法を12個紹介します。

アパート経営

田舎では土地が広いため、アパート経営が有効な土地活用方法の一つと言えます。

広い土地を利用して多くの住戸を建てることが可能で、その分家賃収入を多く得ることができます。

ただし、田舎のアパート経営には賃貸需要の調査が必須で、立地や設備によっては入居者が集まりにくい場合もあります。

安定した収益を得るためには、市場調査をしっかりと行い、適切な物件を建てることが重要です。

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戸建賃貸経営

戸建ての賃貸住宅も、田舎での土地活用の一つです。

ファミリータイプの需要が高いエリアでは特に有効で、長期にわたり安定した収益が見込めます。

戸建賃貸経営では、賃料設定や物件の管理が重要となります。

また、駐車スペースの確保も欠かせません。

コインランドリー経営

コインランドリーは、少ない人口でも需要があるため、田舎でのビジネスとして選ばれることがあります。

設備投資が必要ですが、運営コストは比較的低く抑えられるため、長期的に見ると収益性の高いビジネスとなりえます。

さらに、周辺にカフェや小さなショップを併設することで、来店客の利便性を高めることができます。

太陽光発電

広大な土地を利用した太陽光発電は、田舎での土地活用として注目されています。

再生可能エネルギーへの関心が高まっている中、太陽光発電は環境にやさしい選択肢として支持を受けています。

大規模な設備投資が必要ですが、長期的には安定した収益を得ることが可能です。

市民農園・貸し農園

田舎の農地を利用した市民農園や貸し農園は、最近人気が高まっています。

都市部の人々が農業体験を楽しむスペースとして利用されることが多いです。

農業に興味を持つ人々に土地を貸し出し、収益を得ることができます。

ただし、土地の整備や管理が必要で、一定の投資と労力が必要となります。

ロードサイド店舗経営

田舎の幹線道路沿いに店舗を構え、ビジネスを展開することも一つの方法です。

コンビニエンスストアやファーストフード店、ガソリンスタンドなどが成功している例が多くあります。

駐車スペースを広く取ることができるため、ドライブスルーを設置することも可能です。

立地条件や周辺環境を考慮しながら、需要の高い店舗を計画することが重要です。

産業廃棄物の中間処理施設

産業廃棄物の中間処理施設を土地活用することは、特に田舎地域で非常に効果的です。

近隣に住宅が少ない場所では、施設の運営がしやすく、地域に対しても貢献することができます。

環境への配慮をしっかりと行うことで、持続可能なビジネスを展開することが可能です。

借地（トランクルーム、工場等）

トランクルームや工場など、借地として土地を提供することで安定した収益を得ることができます。

田舎の広大な土地を利用することで、大規模な施設を設置することが可能となり、ニーズに応じたサービスを提供することができます。

市街化調整区域では建築制限があるため、事前の確認が必要です。

駐車場経営

土地を駐車場として活用することは、比較的低投資で始めることができるビジネスモデルです。

田舎でもイベント会場や観光地の近くなど、需要のある場所では高い収益を見込むことが可能です。

また、自動車の所有率が高い地域では、地元住民からの需要も期待できます。

ガレージハウス

ガレージハウスは、車庫と住居が一体となった建物で、特に車の愛好家からの需要があります。

高速道路のインターチェンジの近くや、交通の便が良い場所に建てることで、より多くの人々にアピールすることができます。

一般の賃貸物件と比べて高い賃料設定が可能で、収益性も高まります。

サバイバルゲーム場

自然豊かな田舎の山林を利用してサバイバルゲーム場を運営することは、アウトドア活動が盛んな現代において注目のビジネスチャンスです。

専門の運営サイトを利用することで、集客を効率的に行うことが可能です。

また、自然をそのまま活かすことで、設備投資を抑えることができます。

キャンプ場

アウトドアブームにより、キャンプ場への需要は年々増加しています。

田舎の広大な土地を利用することで、都市部では味わえない自然体験を提供することができます。

ファミリー層やグループ客をターゲットに、様々なアクティビティやイベントを提供することで、リピーターを増やすことが期待できます。

田舎で土地活用を始める前に済ませる準備

田舎にある土地を有効的に活用して収益を得ようと思ったら、様々な準備を済ませておく必要があります。

これから紹介する準備を怠ると、実際に土地活用を行って不発で終わる可能性があります。

地域の特性を理解する

田舎における土地活用を成功させるためには、その地域の特性を詳細に理解することが不可欠です。

気候、文化、人口など、地域ごとに異なる要素を把握し、それに基づいた計画を立てることが大切です。

地域のニーズに合わせた活用法を選ぶことで、プロジェクトの成功確率を高めることができます。

地域の人々とのコミュニケーションも重要で、地元住民の協力を得ることで、スムーズな土地活用が可能となります。

補助金の有無を確認する

多くの土地活用プロジェクトでは、国や自治体から提供される補助金を利用できる可能性があります。

これらの補助金を活用することで、初期投資を抑えることができ、プロジェクトの経済的負担を軽減することが可能です。

補助金の申請には期限や条件があるため、事前にしっかりと調査し、必要な手続きを進めておくことが重要です。

土地利用の規制について確認する

土地利用には様々な規制が存在します。

特に田舎地域では、農地や自然保護区域として指定されている場所が多いため、土地活用に制約があることがあります。

都市計画法などの法律によって定められた規制を確認し、活用計画を立てることで、トラブルを防ぐことができます。

一括資料請求を利用して土地活用に関するプランの比較

土地活用に関するプランや提案は、専門家や企業によって異なります。

一括資料請求サービスを利用することで、複数のプロフェッショナルからの提案を比較し、最適なプランを選ぶことができます。

主に初期費用、運営コスト、収益見込みなど、様々な角度からプランを評価し、総合的な判断を下すことが重要です。

地域の魅力を活かす方法を検討する

田舎には都市部にはない独自の魅力があります。

その地域固有の文化や特産品を活かしたビジネスプランを考えることで、地域の活性化に貢献し、成功の可能性を高めることができます。

また、観光資源を活用し、地域への訪問者を増やすことで、地域全体の経済を刺激することが可能です。

農地を活用する場合は農業委員会から許可を得る

農地を別の目的で利用する際には、農業委員会から許可を取得する必要があります。

農地の特性や制約をよく理解し、必要な手続きを進めることで、トラブルを避けることができます。

また、地域の農業を守りながら、新たな土地活用の可能性を探ることが重要です。

以上の準備をしっかりと行うことで、田舎での土地活用の成功へと近づくことができます。

地域の特性を活かし、適切なプランを選ぶことで、地域社会に貢献しながら収益を上げることが可能です。

田舎にある土地で稼ぎを得るポイント

田舎にある土地を有効的に活用して稼ぎを得る場合、不動産投資における表面利回りと実質利回りについて理解しておく必要があります。

ここでは、田舎にある土地で稼ぎを得るポイントについて解説します。

実質利回りで収益を試算する

田舎での土地活用を成功させるためには、実質利回りを正確に計算し、収益性を正確に把握することが重要です。

実質利回りは、年間の収益から経費を差し引いた額を投資元本で割り、それに100をかけて算出します。

実質利回り=(年間の収益-年間の経費)÷投資元本（物件価格）×100(%)

この数値を元に、どの程度の収益を期待できるのかを把握することができます。

しかし、経費には固定資産税や修繕費、管理費など様々なものが含まれるため、これらを適切に試算しないと実際の利回りとは大きく異なる結果となることがあります。

したがって、実質利回りを正確に計算し、適切な土地活用方法を選択することが収益を最大化する鍵となります。

不動産投資の表面利回りと実質利回りの違いとは？それぞれの計算方法と注意点を解説

いくら稼ぎたいのかという目標を掲げる

土地活用を成功させるためには、明確な収益目標を設定することが重要です。

どの程度の期間でどれだけ稼ぎたいのかという目標を明確にし、それを達成するための具体的な計画を立てることが必要です。

利回りが高ければ高いほど良いとは限らず、過度なコスト削減が将来的な修繕費用の増加を招くこともありますので注意が必要です。

目標を設定し、適切な土地活用方法を選択することで、持続可能な収益を生み出すことができるでしょう。

土地活用の専門家を頼る

田舎の土地活用は、地域によって最適な方法が異なるため、専門家の助言を受けることが重要です。

土地の地価や地域のニーズ、規制などを熟知した不動産会社や土地活用の専門家に相談することで、自分の土地に最適な活用方法を見つけることができます。

これにより、失敗リスクを減らし、効率的に収益を上げることが可能となります。

専門家の知識と経験を活用し、賢い土地活用を目指しましょう。

田舎にある土地を有効活用するときに気を付けること

田舎にある土地を有効的に活用して稼ぎを得るには、様々な準備や土地にかけられた規制や制約を確認したうえで取り掛かる必要があります。

また選択した方法によっては、経営そのものがうまくいかず、損失だけを被るケースもあるため、田舎で土地を有効的に活用する際は、都会で土地活用を行う時よりも注意しなければならないことが多々あります。

ここでは、田舎にある土地を有効活用するときに気を付けることを紹介します。

賃貸需要は都市部よりも低い

田舎で土地を活用しようと思ったとき、最初に頭に浮かぶのが賃貸物件の建設を検討する方がいます。

しかし、人口の少ない田舎では賃貸需要が非常に限られています。

都市部では駅から少し離れただけで賃貸希望者が減少する傾向があり、これが田舎ではさらに顕著です。

また、近年の田舎の人口減少の傾向を考慮すると、将来的にも賃貸需要は期待できません。

したがって、賃貸経営を始める前には、地域の人口動態や需要をしっかりと調査し、慎重に計画を立てる必要があります。

市街化調整区域内では建物が立てられない

市街化調整区域内での土地活用には、建物を建設することがほとんど不可能であるという重要な制約があります。

この区域は、都市計画法によって定められており、未計画な開発を防ぐためのものです。

もし、市街化調整区域内で土地を活用しようと考えているなら、建物を建てずに利用できる方法を検討するか、特例として知事や市長から開発許可を得る必要があります。

ただし、高齢者施設や医療施設など、社会的なニーズがある建物に対しては、許可が下りやすいです。

農地の売買・転用は所有者でも自由に行えない

農地は、食料の安定供給を確保するため、農地法によって厳しく規制されています。

農地の所有者であっても、売買や転用を自由に行うことはできません。

農地の売買の際には、農家や農業法人など限られた相手しか選べませんし、転用するにも農業委員会の許可が必要です。

したがって、農地を持っている方は、活用する前にしっかりと法的な制約を確認し、必要な手続きを踏む必要があります。

田舎にある土地で稼ぎを得るときは立地周辺の状態を確認することから始める

田舎の土地を有効活用する際には、多くの注意点があります。

賃貸需要の低さ、市街化調整区域内での制約、農地の厳格な規制、相続時の問題、固定資産税の増加、空き家の管理など、様々な側面から土地活用の計画を立てる必要があります。

地域の実情に合わせた適切な活用方法を見つけることで、田舎の土地も価値ある資産となります。

これらの注意点を踏まえ、土地活用の際には十分な調査と計画を行いましょう。