不動産投資は子どものために始めるべき？子ども世代のメリットになる理由と引継ぎ時の注意点

Published On: 2022年12月14日Categories: 初心者向け

子どもがまだ小さいのに、不動産投資を始めようとして家族から反対されるケースも多いです。

投資は多かれ少なかれリスクがあるものであり、特に日本では投資に抵抗感を持つ方も多いので、こうした状況に陥りがちです。

また、子どもが小さいうちは将来的にかかる教育費や生活費などが予想しにくく、投資や大きな出費を避けがちです。

ただ、不動産投資は子育て世帯にとってマイナスだけでなく、プラスの面も多く存在します。

ここからは、不動産投資が子どものためになる理由と、注意点を紹介していきます。

不動産投資が子どものためになる理由

生活費・教育費の補填ができる

不動産投資を子育て世帯が始める一番のメリットは、投資で得た収益で生活費や教育費を補填できるという点です。

不動産投資が軌道に乗ってくれば、最低限の管理で継続的に利益を得ることが出来ます。

本業とは別に数万円の副業収入を作り出すことが出来れば、家計の大きな助けになります。

柔軟なライフプラン設計ができる

不動産投資が上手くいけば、本業に縛られずに柔軟なライフプランを組むことも可能になります。

多くの方は本業からの収入がほぼ全ての収益源となるため、異動・転勤などの辞令を吞み込まざるを得ず、子どもの意向と異なる選択になってしまうケースも多々あります。

しかし、不動産投資などの不労所得が十分にあれば、子どもを優先した選択なども取りやすくなり、ライフプランの自由度が高くなります。

子どもに資産を残すことができる

投資物件は、オーナーが亡くなった場合に家族へ相続することが出来ます。

家賃収入がある場合は相続によって引き継ぐことが出来ますし、相続後に物件を売却することで、子どもが収益を手にすることが出来ます。

子どもに資産を残すことを目的として、不動産投資を始める人もかなりの数います。

子育てしながら不動産投資は現実的に可能？

子どものために不動産投資を始めたいと思っても、子育てをしながら物件運営をすることは物理的に可能なのか気になる方も多いかと思います。

ただ、不動産投資はそこまで時間を取ることなく、隙間時間を活かして運用することが十分可能です。

ローンを使って資金調達できる

不動産投資をおこなう上で気になるのが資金面ですが、こちらは不動産投資ローンを使えば、すぐに資金を調達することが可能です。

借り過ぎには注意が必要ですが、無理のない返済プランを設定できれば、無理なく運用をすることが可能です。

Web完結で物件選びができる

不動産投資を始めるには、まずは物件選びに力を入れる必要があります。

不動産投資はオーナーが必ずしも現地で管理する必要ないので、遠方の物件も選定の対象となります。

近年では、Webサイトから物件を選んで購入することができるので、手続きがスムーズになりました。

また、オンライン内見やIT重説など、現地に赴かなくても物件内部の様子が確認できる仕組みが今はあるので、活用することをおすすめします。

運用も管理会社に委託できる

不動産投資と聞くと、オーナーが大家業を営まなければいけないというイメージの方も多いかと思います。

ただし、投資物件の運用業務は管理会社に委託することができるため、実際は大きなリソースを割かなくても投資運用をしていくことは可能です。

委託をする場合は、その分の費用が引かれてしまうのが難点ですが、契約によってはプロに
運用を一任するのか、最小限の部分だけ依頼するのかを選択することができます。

出費のバランスも鑑みた上で、適切な選択をしていきましょう。

投資物件を子どもに引き継ぐ際の注意点

前述の通り、不動産投資を軌道に乗せておくことで、子ども世代にメリットを残すことが可能です。

しかし、中途半端な状態で子どもに物件を残してしまうと、不要な固定資産税や維持費が発生してしまうなど、却って大きな負担となってしまいます。

ここからは、投資物件を子どもへ引き継ぐ際にチェックしたいポイントを紹介していきます。

資産価値・見込収益を分析する

賃貸物件などの不動産は、所有しているだけでは価値が100％発揮されません。

不動産自体の価値に、賃貸経営の運用部分を合わせて価値が発揮されます。

例えば、稼働率を上げるための労力をどの程度かけているかによって、賃貸経営の収益性は変化します。

そのため、自分が所有している資産が、資産としての価値と賃貸経営を運用した価値の割合を把握しておきましょう。

運用部分の価値が大きい場合は、子どもに引き継ぐと収益性が下がる可能性が高いです。

子どもと話し合う

資産を分析した後、子どもと話し合って引き継ぐかどうか判断しましょう。

「子どもには不動産投資の適性がない」と勝手に判断せず、一度話し合ってみることで引き継げるかどうか決めるようにしましょう。

特に子どもに引き継ぐか悩んでいる大家さんのほとんどは、当の子どもとコミュニケーションを取っていないことが多いです。

賃貸経営を子どもが引き継ぎたいかを聞くことで、実際に運用する時間が足りるかどうかに目を向けるようにしましょう。

子どもが運用しきれない部分を対策する

子どもにもやりたいことがある場合、運用する時間が足りないことがあります。

そして足りない部分の対策を考えることで、賃貸経営の引継ぎが上手く行きやすいです。

例えば、自主管理をする時間がありない場合は、管理会社に委託するなどの方法が取れます。

また不動産投資自体の知識が足りない場合は、どのように勉強するといいか伝えることも大切です。

子どもの課題を一緒に乗り越えることこそが、不動産投資の引継ぎといえます。

不動産投資は子どもの資産形成に最適！家族の不安を解消してから始めよう

不動産投資は長期的に安定した収益が期待できる、比較的堅実な投資の一つです。

そのため子どものための資産形成には非常に有効で、これから子育てを始める家庭でも始めるメリットは大きいです。

しかし、不動産投資を始めることに不安を感じる人もいるため、始める前に不動産投資の特性を理解してもらうことで、家族全員納得したうえで始めれるようにしておきましょう。

資金面で不安がある人は、一度不動産投資会社に相談してみると良いです。