彼氏が不動産投資をしていて不安…結婚前にチェックすべき内容を解説

Published On: 2024年04月02日Categories: 初心者向け

近年、人気が出始めているの不動産投資です。

若年層からも始める人が増えていて、付き合っていた彼氏が不動産投資を始めていたケースもあり得ます。

不動産投資は比較的堅実な投資方法ではありますが、それでも失敗のリスクはあるので、恋人や家族が手を付けていると心配になる方も多いです。

不動産投資のリスクやメリットをしっかりと理解をして、その上でどう判断するかを考えていきましょう。

この記事では、彼氏が不動産投資を始めている場合に起こりえる悪影響と好影響をそれぞれ詳しく解説していきます。

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彼氏が投資をしているのが不安…

不動産投資に限らず、彼氏が投資・ギャンブルをしていることに悩んでいる女性は多いです。

彼氏が投資に関心を持っているという事実自体が問題なのではなく、それが二人の関係や未来にどのような影響を及ぼすのか、その不確実性から生じています。

投資にはリスクが伴いどれだけうまく管理されているか、またそれに対する理解と尊重がパートナーにあるかどうかが、重要なポイントとなります。

投資＝少なからずリスクがある

不動産投資は値崩れがしにくい投資の方法である一方、市場の変動や物件の問題、入居者やテナントとのトラブルなど、様々なリスク要素が存在します。

家族や恋人が不動産投資を行っている場合、まずはこうしたリスクを承知の上で、しっかり対策をおこなっているかを把握しておくことが大切です。

営業マンから「絶対に儲かる」と勧誘されて、その言葉を妄信している状態だと、非常に危険です。

将来的に成功したとしても不安は残る

不動産投資が成功した場合、そのリターンは非常に大きいです。

収益物件からの家賃収入、物件の価値上昇による売却利益など、様々な形で利益を得ることが可能です。

成功した場合、安定した収入をもたらし生活の質を向上させる可能性があります。

ただし、運よく大金をゲットした結果、価値観が大きく変わり、性格が変わってしまった…というケースは、実際に良くあります。

「億万長者になりたいから投資をやってる」と言う彼氏に対して、「いい加減現実を見て！」と思いたくなる気持ちも分かります。

彼氏の不動産投資が結婚後に影響が出るケース

住宅ローンが組めない

不動産投資を行っていると、新たに住宅ローンを組むことが難しくなる可能性があります。

投資物件としての住宅ローン返済がある場合、金融機関は返済能力を評価する際に判断材料の一つにします。

彼の収入と投資物件のローン返済とを比較した際に、返済負担が大きすぎると判断されれば、新たな住宅ローンの承認が得られないかもしれません。

新居購入計画や、将来的なライフスタイルの選択肢に影響を及ぼす可能性があります。

投資に失敗して借金を負う

不動産投資は成功すれば大きなリターンを得ることができますが、反対に失敗すれば負債を抱えることになります。

物件からのレンタル収入が予想通りに得られない場合、ローンの返済に困ることになるかもしれません。

入居者が見つからない、あるいは入居者が家賃を支払えないと言った住民トラブルが生じるからです。

このような状況が長期化すると、借入金を増やさざるを得なくなり、家計に大きな負担を与える可能性があります。

また、物件の管理や修繕に対するコストも無視できない要素です。

自己破産する可能性もある

最悪のケースとして、不動産投資が大きな失敗に終わり、借金の返済が不可能になることもあります。

市場状況の急変、物件の価値低下、予想外の維持費用の増加など、予見しきれないリスクが複合的に影響した場合、経済的な負担は急速に増大します。

最悪の場合、自己破産という選択肢を考慮せざるを得なくなるかもしれません。

自己破産は深刻な社会的、精神的な影響をもたらし、個人の信用を失うことになります。

彼氏の不動産投資がうまくいった場合の好影響

不労所得が得られる

不動産投資の魅力の一つは、不労所得を得られる可能性があるということです。

成功すれば、物件から得られる家賃収入が定期的なキャッシュフローとなります。

仕事による収入が減った場合でも、一定の生活水準を維持するのに役立ちます。

また、不労所得は時間と場所に縛られずにお金を得られるため、ライフスタイルの自由度を上げる可能性があります。

趣味の時間を増やす、旅行を楽しむ、家族との時間を増やすなど、より豊かな生活を実現する手段となり得ます。

不動産投資で独立できる可能性もある

不動産投資で成功すると、独立できる可能性もあります。

彼が不動産投資のスキルを身につけ成功を重ねれば、彼自身のビジネスとして独立できるかもしれません。

独立すれば自身の時間を自由にコントロールし、生活の質を向上させることが可能になるでしょう。

さらに彼が独立して成功すると経済的な安定をもたらし、生活の質を向上させる可能性があります。

老後の資金ができる

不動産投資が成功すれば、経済的な余裕を得られる可能性は十分に高いです。

物件を所有していると、家賃収入などから老後に向けた資金を早くから築くことができます。

家賃収入として定期的に入ってくるお金、または将来的に物件を売却して得られる利益が積み重なれば莫大な利益となります。

また不動産は通常、インフレに対する保護となる資産であるため、長期的な価値を維持する可能性が高いです。

これにより、老後の生活がより安定し安心して生活を送ることができます。

家族・恋人の不動産投資が気になったらまず話し合い

彼が不動産投資を行っている場合、二人の価値観をすり合わせる必要があります。

投資に対する理解、リスク管理の能力、未来に対するビジョンなど、二人の関係にとって重要な要素です。

彼が不動産投資をしていることを理解して思っていることを共有し、二人の未来を形成する上での価値観をすり合わせましょう。