不動産投資は割に合わない？やめとけと言われがちな理由とリスクを回避するポイントを解説
不動産投資は、長期に渡って安定した収益が築ける投資手法として注目されています。
しかし、投資に関する情報を集めていくと、「不動産投資はやめておけ」や「リスクしかない」などのネガティブ発言が多く見受けられます。
結論を述べると、不動産投資は、投資を行う投資家の知識量に基づいて成功率が大きく変化します。
そのため、「不動産投資が危険な投資手法に位置付く」というのは、大きな間違いです。
しかし、不動産投資もまた、投資の一種である以上、方向性や投資用物件選びで失敗すれば、この先の経営に大きな損失をもたらす可能性は十分あります。
今回は、「不動産投資はやめとけ」、「リターンが割に合わない」などと言われているのかについて解説して行きます。
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不動産投資はやめとけと言われる理由
不動産投資がしばしば「やめとけ」と言われる背景には、投資に伴う多様なリスクや責任、管理の難しさがあります。
以下に、不動産投資における主な懸念点を解説します。
予測が難しい多数のリスクがある
不動産投資には、空室リスク、家賃滞納リスク、災害リスク、金利上昇リスク、価格下落リスク、修繕リスクなど、多くのリスクが存在します。
これらのリスクは予測が難しく、発生すると大きな影響を及ぼす可能性があります。
経年劣化と修繕費用
物件の築年数が経過するにつれ、大規模な修繕が必要になることがあります。
これには屋根や外壁の修繕、設備の更新など、多額の費用がかかることが一般的です。
中古物件の場合、購入直後に修繕が必要になるケースもあるため、購入前に修繕計画の有無を確認することが重要です。
ローンが完済できるか分からない
不動産投資では多額のローンを組むことが一般的ですが、家賃収入が安定しない場合、ローン返済が困難になるリスクがあります。
空室期間の延長や家賃収入の減少が発生すると、返済計画が狂う可能性があるため、慎重な計画が求められます。
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失敗したケースが過去に多くある
投資に失敗した際、その責任を問われることを避けたいという心理が働くため、周囲の人からは「やめとけ」という助言がされることがあります。
失敗のリスクを避けるためにも、事前の十分なリサーチと慎重な判断が必要です。
不動産投資をやめておくべき人の特徴
不動産投資は確かに魅力的なビジネスですが、全ての人に向いているわけではありません。
以下の5つの特徴を持つ人は、不動産投資を避けた方が良いかもしれません。
リスクを取ることに不安がある人
不動産投資には多様なリスクが伴います。
自然災害のリスクや市場変動のリスクなど、予測できない要素が多く存在します。
これらのリスクに対して不安を感じる人は、投資を避けるべきです。
不動産投資は数ある投資の中でも堅実な部類ですが、それでも利益を得る構造は他の投資と変わりません。
経済的な余裕がない人
不動産投資は初期投資が大きく、また予期せぬ出費が発生する可能性もあります。
財務面で余裕がない場合、少しのアクシデントで投資が崩れる恐れがあります。
投資前に十分な資金計画と余裕を持つことが重要です。
時間的余裕がない人
不動産投資は一定の時間と労力を要求します。
物件の選定、管理、入居者の対応など、投資を成功させるためには相応の時間を割く必要があります。
時間的な余裕がない人は、不動産投資の管理が難しくなる可能性があります。
不動産に関する知識が不足している人
不動産市場の動向を理解し、適切な物件を選定するためには、市場に関する十分な知識が必要です。
市場の知識が不足している場合、投資の判断ミスを犯すリスクが高まります。
不動産投資に必要な労力を甘く見ている人
不動産投資は受動的な収入源と考えられがちですが、実際には積極的な管理が必要です。
家賃収入を確実に得るためには、物件の適切な管理や入居者との良好な関係が必要です。
この点を理解せずに投資を行うと、失敗する可能性が高まります。
不動産投資の成功率を高める方法
不動産投資の成功率を高めるには、複数の戦略と注意点を理解し適用することが重要です。
以下は、成功率を上げるための主要な方法です。
失敗事例を学ぶ
不動産投資における一般的な失敗事例を学び、それらの教訓を活かして自身の投資戦略を調整することが重要です。
例えば、新築ワンルームマンションへの過度の投資や、不適切な業者との取引など、失敗のパターンを理解し回避します。
新築ワンルームマンション投資を避ける
不動産投資の中でも人気で挑戦者が多いのが、新築のワンルームマンション投資です。
新築ワンルームマンションは一見魅力的ですが、多くの場合、賃料の下落や物件価格の急速な減少などのリスクが伴います。
これらの物件は避け、より安定した投資対象を探しましょう。
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物件選定を新調におこなう
物件選定は不動産投資の成功において最も重要な要素の一つです。
良い物件と悪い物件を見極める能力を磨くことが大切です。
市場調査、物件の状態、立地条件、将来の発展性などをしっかり調査する必要があります。
出口戦略の検討
投資にあたっては、売却、保有、再開発などの出口戦略を事前に検討し、市場の変動に応じて適切な判断を下す必要があります。
経年劣化によって空室率が増えてきた物件は、出口戦略で売却を検討する必要があります。
損切りルールの設定
投資で損失を最小限に抑えるため、損切りルールを設定し、そのルールに従って行動することが重要です。
この損切りルールがないと、致命的な損失ラインに入っていることに気づかないまま運営を続ける可能性があります。
投資先を分散させる
リスクを分散するために、異なる地域や物件タイプへの投資を行うことが推奨されます。
これにより、一つの市場や物件の不調が全体のパフォーマンスに与える影響を軽減できます。
知識の吸収・相談をおこなう
市場動向、法律、税制など、不動産市場に関連する情報を常にアップデートし、変化に迅速に対応できるようにすることも重要です。
また、不動産投資においては、経験豊富な専門家の助言を活用することも成功への近道です。
適切な助言を得るために、信頼できる不動産アドバイザーや会計士、法律家とのネットワークを構築しましょう。
不動産投資に関する知識・危機管理ができれば定額で安定した収益が築ける
ここまで、「不動産投資はやめとけ」、「リターンが割に合わない」などと言われているのかについて解説してきました。
不動産投資は、長期にわたって安定した収益が築ける投資手法ですが、知識不足と投資計画が杜撰だと大きな損失を被る投資手法でもあります。
しかし、投資に関する知識を持つと同時に適切な物件の購入・管理ができれば、毎月一定額の収益を築くことができます。
つまり、不動産投資に関する勉強やセミナーなどに参加して、理解を深めればハイリスクな投資から、安定性を帯びた投資になります。
